Раздел дома (квартиры) в Ростове-на-Дону

Раздел дома или квартиры между собственниками часто является спутником таких вопросов как перевод жилого помещения в нежилое, спорами при приватизации жилья и другими темами. Важным моментом является то, в какой собственности, долевой или совместной, находится объект

Софья Бородина

Юрист по жилищному праву в Ростове-на-Дону

8 927 700 49 55 Консультация юриста

Банкротство физических лиц

Законное списание долгов по кредитам, микрозаймам и ЖКХ

Подробнее

Содержание

• 1. С какими проблемами можно столкнуться
• 2. На сколько долей можно разделить дом?

С какими проблемами можно столкнуться

Раздел жилого дома осложнен двумя проблемами:

• Собственникам необходимо договориться между собой. Если это невозможно, потребуется техническая экспертиза, которая оплачивается из собственного кармана. Она подсчитает стоимость, как жилья, так и прилегающих построек. Она же решает, возможно ли разделение с соблюдением идеальных долей. В конечном итоге каждому будет выделена некая виртуальная доля собственности, к примеру, ¼, а не реальная – скажет, полкоридора и четверть кухни.
• Дом стоит на земельном участке, который также необходимо разделить. Как правило, тот, кто становится владельцем земельного участка, получает и находящуюся на нем собственность. При этом если делить участок, необходимо учитывать, что получившиеся наделы не могут быть меньше установленной нормы. То есть, во многих случаях участок земли считается неделимым и находится в совместной собственности всех владельцев.

Решить вопрос раздела недвижимости можно посредством соглашения всех заинтересованных лиц либо через суд.

На сколько долей можно разделить дом?

Осуществить раздел дома в натуре получается не в каждом доме или квартире. Площадь и планировка должны позволять отделить долю помещения, изолировать его, сделать отдельный вход, и даже проложить отдельные коммуникации

Это зависит, собственно, от дома. Каждая вновь образованная часть должна иметь отдельный вход, а его характеристики после деления не должны измениться в части целевого назначения.

Согласно законодательству, жилье можно разделить максимум на три части – не более того. При этом на каждого человека должно приходиться не менее 1 квадратного метра – это уже санитарные нормы. 

Но санитарные нормы обычно не учитываются, их легко оспорить через суд. Поэтому на практике используется другая норма – 8,1 квадратный метр на одного человека.

Дополнительно стоит отметить, что, если один из дольщиков или все в совокупности успели возвести незаконные постройки, ситуация осложняется в разы. Построенное необходимо будет либо снести, либо как-то узаконить.

Также невозможно полностью разделить дом, если он был приобретен на средства материнского капитала.

Как мы видим, ситуация в данном случае более чем запутана. Так как имеющиеся нормы, правовые акты и регламенты зачастую не только не дополняют друг друга, а прямо противоречат. Поэтому без помощи квалифицированного юриста по жилищному праву Центра Темис в Ростове-на-Дону подобная попытка практически со стопроцентной вероятностью обречена на провал.

Юрист по жилищному праву в Ростове-на-Дону